Frais d’achat d’une propriété en Floride | Combien ca coute?

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Savoir quels sont les frais associés a un achat d’une maison en Floride en général et à Cape Coral en particulier est en effet une question qui est répétée par chaque client qui s’intérèsse à l’achat d’une maison ou un appartement.

Il semble que les acheteurs en Europe paient leur agent immobilier à l’heure de l’achat et aussi au moment de vendre.

Ici, l’agent immobilier n’est paié que par le vendeur. L’acheteur, lui, ne doit pas payer un agent immobilier pour que ce dernier travaille pour lui. Donc, un acheteur économise facilement 3% du prix d’achat, ce qui est quand meme conséquent.

Les frais d’achat sont donc minimals. Ils sont comme suit:

1) L’inspection: il est toujours conseillé d’engager un inspecteur professionel pour s’assurer qu’il n’y a pas de problème avec la propriété. C’est probablement le meilleur investissement parce qu’il vous ouvre les yeux sur un éventuel problème qui pourrait etre très couteux. Le cout se situe entre $200 et $400 suivant les dimensions des lieux. Comptez $80 supplementaires si il y a une piscine.

2) La recherche de dettes: Le notaire – qu’on appelle une “title company” – fera une recherche pour savoir si des dettes sont inscrites sur la propriété. Similaire à ce qu’un notaire européen fera. Le cout est d’environ $175 a $200.

3) Le passage des actes (closing fee): la “title company” facturera entre $250 et $300 pour le passage des actes notariés.

4) les frais d’enregistrement: la “title company” fera enregistrer les actes notariés à votre/vos nom(s) à la ville dans laquelle se situe la propriété. Le cout de l’enregistrement est entre $10 et $20 suivant les villes.

5) Assurance: il est suggéré de prendre une assurance sur la propriété au cas ou une erreur admisnistrative a été faite. Elle n’est pas obligatoire. Mais si vous faites un pret hypothécaire aux USA, elle sera obligatoire par la banque. Le cout se situe vers le 0.5% à 0.7% du prix d’achat.

6) Les frais d’agence: ici chez Rossman, ces frais s’élève à $195. Century 21 facture $395

7) Création d’une compagnie: si vous désirez acheter sous la tutelle d’une compagnie américaine que vous aurez fondée plutot que sous votre nom propre, comptez $450 pour structurer une LLC (Limited Liability Company)

Donc, techniquement, l’achat d’une maison a Cape Coral et en Floride ne coute pas très cher, à part le prix de la propriété elle-meme. Avec $500, soit 400 Euros, vous faites déjà beaucoup de chemin dans les frais d’achat.

En résumé, et au moins cher:
1) Inspection: $250
2) Recherche: $75
3) Closing : $275
4) Enregistrement: $18
5) Frais d’agence: $195

Total: $813 ou plus ou moins 625 Euros

A la revente, il y a donc les frais de l’agent immobilier qu’il faudra inclure. Cette commission est toujours négociable mais est souvent de l’ordre de 6% du prix de vente.

Si vous avez des questions, ou si vous etes intéressé par l’achat ou la vente d’une propriété sur Cape Coral ou sur le Comté de Lee, n’hesitez pas à me contacter via email à info@1capecoral.com ou par téléphone.

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Comments (0) Oct 14 2012

Immobilier aux Etats-Unis: des rendements de rêves? Vraiment?

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En tant que Belge, je lis quotidiennement le journal en ligne de la-bas. Et aujourd’hui, je suis tombé sur un article parlent des investissements fait par des Belges sur le sol Americain.
Bien que ce soit vrai, les prix de l’immo aux USA est plus qu’attractif. Sur ce, il n’y a rien a redire. Par contre, je suis reste bouche bée lorsque j’ai lu que ces citoyens belges achetaient des biens immobiliers a Detroit et a Atlanta.
Pour Atlanta, je veux encore bien. Certes, il y a plus de “sales” quartiers que de bons, et bien que je doute que vous pouvez acquerir une saisie bancaire dans un bon quartier pour 30.000 ou 40.000 Euros, la ville en elle-meme est encore acceptable. Mais que dire de Detroit? Franchement, attirer des acheteurs vers Detroit, il faut le faire. C’est LA ville la plus dangereuse des Etats-Unis. De un. Elle est désertée, sale et en piteux etat. De deux. Meme si on me payait pour y vivre, je ne le ferais pas. De trois. D’ailleurs, relisez un passage d’un article au sujet d’un couple anglais qui a été convaincu d’y investir.

“Le quotidien britannique prend l’exemple de Patricia Busaidy, 67 ans, et de son partenaire, Paul Penn-Sayers, de 75 ans, qui ont acheté une maison via la compagnie Assetz International, spécialisée dans les ventes à l’étranger, avec la promesse que celle-ci serait louée dans les 90 jours. Coût de l’opération : 30000 livres payées sur le compte d’une société américaine NSUK. Or, la propriété était en piteux état et n’a jamais été louée. Contactés par le “Financial Times”, les responsables d’Assetz International accusent NSUK de ne pas avoir fait les travaux nécessaires tandis que ceux de NSUK pointent du doigt l’agence de location. Mme Busaidy garde quant à elle son cadeau empoisonné sur les bras.”

Si on devait comparer un achat ici dans le Sud-Ouest de la Floride, le choix serait vite fait. Sans compter le climat.
Voici quelques exemples de propriétés qui sont a vendre a l’heure ou j’ecris ceci, soit le 6 Octobre 2012 et qui pourraient etre vendues suivant le moment ou vous lisez:


Maison a vendre sur 2000m2 de terrain

Maison a vendre sur 2000m2 de terrain


Ci-dessus est une maison typiquement Floridienne et est une saisie bancaire. Sont prix est de 31.000 Euros. 4 chambres et 2 salles-de-bain sur 2000m2 de terrain. Prix de location possible: entre $600 et $800 par mois moins les 10% de frais de gestion. La valeur de croissance actuellement est de l’ordre de 12% l’an mais je pense que cela ne va pas durer, pour revenir a une croissance vers les 7% l’an.

lehigh-acres-foreclosure
Pour 15.000 Euros de plus, voici une autre saisie bancaire avec sensiblement les memes option que la premiere. Comptez un revenue locatif entre $700 et $850 par mois, toujours moins les 10% de frais de gestion.

Maison avec piscine

Maison avec piscine


Des qu’une propriété possede une piscine, les prix s’envole. Il faut dire que la construction d’une piscine simple comme celle-ci est de $20.000. Donc, cette maison a un prix demandé de … 70.000 Euros. Valeur locative vers les $900-$1.000 par mois moins les frais de gestion (10%). De plus, ici en Floride, les maisons avec piscine ont une forte demande.

Maison a deux étages a vendre en Floride

Maison a deux étages a vendre en Floride


Pour 84.000 Euros, on entre tout de suite dans la game du massif. 210m2 de maison avec un garage pour 3 voitures. Si vous n’avez pas 3 voitures, vous pouvez toujours y mettrent 1 ou 2 jet-skis.

Maison a vendre avec piscine et jacuzzi

Maison a vendre avec piscine et jacuzzi


Cette maison est dans la game de luxe deja. Et pour son prix de 112.000 Euros, la piscine possede également un jacuzzi.

Luxury home for sale in fort myers with gulf access

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Evidement, il y a aussi le tout grand luxe. Voici par exemple une maison de 380m2 avec piscine, jacuzzi et acces a la mer (si vous etes un marin) a partir de votre jardin. Prix demandé: 920.000 Euros. Revenu locatif vers $10.000 par mois ou $2.500 par semaine en saison.

Si vous avez des projet d’investissement sur la Floride, vous pouvez entrer en contact avec moi pour discuter vos options. Si vous etes un investisseur passif, vous pouvez adherer au Thomas Equity Group. Ou pour tout autres renseignement, contacter moi au 001-239-240-3283

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Comments (0) Oct 06 2012

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