Cape Coral Real Estate

Une “short sale” s’applique lorsqu’un propriétaire désire vendre sa propriété dont la valeur marchande est inférieure au montant du crédit hypothécaire en place. En effet, ces derniers temps, il arrive souvent qu’un propriétaire d’une maison à Cape Coral ou même à Fort Myers en Floride, est obligé de mettre un prix en dessous de son prêt hypothécaire pour pouvoir trouver un acheteur.

Une fois cet acheteur trouvé, l’agent immobilier doit présenté l’offre d’achat à la banque et souvent négocier un prix de telle sorte que la banque devra forcément perdre de l’argent. Pour ce propriétaire, c’est un moyen d’éviter que leur bien immobilier ne soit saisi, spécialement lorsque ce propriétaire à Cape Coral n’a plus les moyens de payer son prêt.

De plus, il est malheureusement conseillé au prêteur d’arreter de payer les paiements mensuels et de prouver à la banque qu’il n’est plus en mesure d’affronter ses paiements, de tel manière que la banque favorise une vente à perte plutôt que de passer par la saisie (foreclosure) qui est souvent beaucoup plus couteuse pour la banque.

Souvent, un acheteur fera une bonne affaire en achetant une “short sale” mais dans des délais souvent très long. Il n’est pas rare de voir une banque prendre entre 3 et 12 mois pour donner une réponse à une offre, et elle peut etre négative! Tout dépend de quelle banque il s’agit. Souvent, le prix demandé pour une “short sale” est un prix très bas pour attirer une offre et pouvoir négocier un prix plus décent pour la banque. Cette dernière voudra perdre le moins possible évidement.

En générale, je ne conseille pas une “short sale” à mes clients. Mais si vous voulez vraiment acheter une “short sale”, voici quelques conseils a prendre en considération:

1) Que le représentant de la banque et l’agent immobilier aient une relation solide entre eux
2) Que la banque a déja approuvé le prix de vente.
3) Que l’agent immobilier a déja acquis une certaine experience avec les “short sales”.

Seulement 30% a 35% des “short sales” sont vendues avec succès. Le reste du temps, les acheteurs sont lassés d’attendre des mois et des mois pour une réponse de la banque qui n’arrive pas. De plus, certaines de ces propriétés nécésitent des travaux qui n’en font plus de bonnes affaires. Il s’agira de bien regarder le bien immobilier en question et voir si cela en vaut la chandelle.

Si vous désirez acheter une maison à Cape Coral, un appartement à Fort Myers, un terrain à Lehigh Acres ou meme un hotel sur Sanibel, n’hésitez pas à me contacter. Je suis un agent immobilier francophone sur Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres, Fort Myers Beach et Sanibel en Floride.

Claude Thomas, Realtor
www.1capecoral.com
info@1capecoral.com
239-240-7346

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Comments (0) Jan 02 2012

Un grand bonjour à tous les francophones,

J’ai pense qu’il est temps de poster un petit mot pour les francophones. J’ai effectivement de plus en plus de contacts, coups de fil et courriels de francophones qui cherchent à acheter des biens immobiliers à Cape Coral en Floride. Et la plupart sont de France.

Donc, meme si vous parlez anglais couramment, une transaction immobiliere aux Etats-Unis est suffisament compliquée pour s’armer d’un agent immobilier sur place qui parle français. L’achat d’une maison ou d’un appartement à Cape Coral en Floride, que ce soit pour les vacances ou meme comme investissement, require certaines étapes qu’il est necessaire de maitriser.

Avec 19 ans d’experience dans le milieu immobilier et plus de 10 ans d’experience en tant qu’agent immobilier aux Etats-Unis, j’ai conclu un grand nombre de transactions avec des vendeurs et acheteurs venant d’Europe et d’Amérique latine (je parle couramment l’espagnol également). Je suis moi-meme d’origine Belge et parfaitement francophone

Le fait de pouvoir parler français m’a aussi apporté une quantité d’acheteur provenant du Canada, en particulier du Quebec. Je les aide durant toute la transaction d’achat, et bien souvent au-dela.

Donc, n’hésitez pas à me contacter si vous désirez vendre ou acheter une maison ou n’importe quel bien immobilier  à Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres, Sanibel et les alentours. Vous verrez que l’aide d’un agent immobilier francophone Floridien est un atout non-négligeable tout au long de votre transaction.

A tres bientot j’espere!

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Comments (6) Nov 21 2010