Cape Coral Real Estate

The number of foreclosure has hit the its lowest level. Today, when I checked those bank owned properties for Cape Coral, there were only 214 units. For your information, there were 1085 in December 2010. And that’s most likely why we see more interest in the non distressed market, often with multiple offers.

All is all, there are 1774 properties for sale in Cape Coral and we have experienced 451 sales in the last 30 days. That’s mean we have about 3 months inventory out there, making it a seller’s market now. And if you add the fact that multiple offers occur more often now, buyers have a harder time to have their dream home under contract. That is exactly what my french speaking buyers from France experienced. They use to make a search online for ” maisons a vendre a Cape Coral “, find me there, give me a call to begin the search and get very frustrated after looking around for a few weeks, seeing nothing good is available anymore.

Cape Coral luxury foreclosure

The thing is, today, if you plan to buy a property here, be prepared. Get your financing handy, bank letter, pre-approval. And once you see a property you like, make that offers good enough to have the seller put his signature on your contract. Unfortunately, if you don’t act quickly, chances are the property will be pending before you realize it. Prices are still the lowest in the nation here, especially if you compare the amenities that Cape Coral is offering with cities in the middle of Tennessee for example. Not only the weather is more attractive, let’s face it, but also the proximity of the water, with the gulf of Mexico and the beaches.

So, in my opinion, 2012 shows the switch from a buyer’s market where sellers were waiting for a single offer to show how low was the price offered to a seller’s market where the buyers are competing so ferociously to have a chance to buy that property at often a price above the asking price.

If you are entering the market for selling or buying a property in the Cape, give me a call or send me an email. There is still time to find your dream house at an excellent price, but don’t delay.

Comments (0) Mar 25 2012

La très sérieuse section immobilière de Yahoo nous a révélé il y a de ca à peu près deux mois que Cape Coral est la ville dont le prix immobilier augmente le plus dans tout les Etats-Unis. Ceci est évidement une excellente nouvelle pour nous les habitants mais aussi pour les investisseurs qui travaillent avec moi, dont une grande partie venant de France.

Maison a vendre a Cape Coral en Floride

Cette augmentation est de 12,1% sur les 12 derniers mois, faisant de Cape Coral la ville numéro 1 devant Bridgeport-Stamford dans le Connecticut qui voit une hausse de 10% sur les 12 mois passés. Mais le prix moyen reste toujours abordable puisqu’il se situe vers les 100.000 dollars pour une maison standard de 3 chambres avec 2 salles-de-bain.

Donc, les investisseurs et autres peuvent encore prendre le train en marche, il est encore temps. J’espère que vous avez déjà acheté ici  à Cape Coral durant les 12 derniers. Et sinon, il est encore temps. N’hésitez pas à me contacter.Il semble bien que la reprise immobiliere a Cape Coral montre le bout de son nez pendant que le continent Européen a beaucoup de difficultés. Profitez que l’Euro est toujours assez fort face au dollar et vous aurez fait un excellent placement immobilier aux Etats-Unis qui sont un pays solide globalement.

Pour ceux qui sont interesses, voici le lien vers cet article de Yahoo Real Estate

N’oubliez pas de vous adherer a la page Facebook des francophones de Cape Coral

Incoming search terms:

• comment est ce cap coral en floride? (1)

Comments (0) Mar 13 2012

Bonjour à toutes et à tous,

Si vous n’êtes pas déja au courant, je suis un des (très) rare agent francophone sur la région de Cape Coral. Plus ou moins 50% de ma clientèle parle francais et la moitié d’entre eux proviennent de France.
Habituellement, mes clients Francais achètent des propriétés à Cape Coral en liquide. Ils font un simple transfer bancaire et l’achat se fait assez rapidement. En effet, lorsque l’achat se fait au comptant, la paperasse est rapide et facile.

Le but de cet article est que précisement, la semaine dernière, j’ai eu le plaisir de rencontrer un couple venant de France et désireux d’acheter une maison sur Cape Coral, ici en Floride. Bien qu’ils aient les liquidités pour l’achat, ils aimeraient emprunter la route du financement. Tres naturellement, j’ai offert mes services pour les aider à trouver le meilleur crédit hypothécaire disponible sur le marché. Ma surprise n’en fût que plus grande lorsque j’ai appris que des nouvelles règles de crédit voyait difficile pour un Francais d’emprunter de l’argent pour financer l’achat d’un immeuble à Cape Coral en particulier et aux Etat-Unis en général. Maintenant, seuls les Canadiens, les Britaniques et les Australiens ont moins de problèmes a obtenir un Crédit américains.

J’ai trouvé un courtier en prêt hypothécaire qui travaille sur des dossiers associés aux étrangers désirant acheter une seconde résidence en Floride, et notament les Francais. Voici le lien (cliquez ici) qui vous permettra de télécharger un document PDF avec les options nécessaires pour l’obtention d’un prêt hypothécaire en Floride.
Ce document vous aidera à comprendre les papiers que vous aurez besoin d’apporter de France pour pouvoir faire une offre d’achat. Bien sur, je suis la pour vous aider avec la traduction si nécessaire.

Une fois que vos papiers sont prêts, envoyez-moi un email avec votre date d’arrivée et je serais heureux de vous trouver la maison de vacances de vos rêves. Bien sur, vous pouvez toujours obtenir un prêt hypothécaire en France si vous avez plus facile.

Incoming search terms:

• comment avoir de l\argent pour achetre ine maison en floride (1)

Comments (0) Dec 26 2011

Un grand bonjour à tous les francophones,

J’ai pense qu’il est temps de poster un petit mot pour les francophones. J’ai effectivement de plus en plus de contacts, coups de fil et courriels de francophones qui cherchent à acheter des biens immobiliers à Cape Coral en Floride. Et la plupart sont de France.

Donc, meme si vous parlez anglais couramment, une transaction immobiliere aux Etats-Unis est suffisament compliquée pour s’armer d’un agent immobilier sur place qui parle français. L’achat d’une maison ou d’un appartement à Cape Coral en Floride, que ce soit pour les vacances ou meme comme investissement, require certaines étapes qu’il est necessaire de maitriser.

Avec 19 ans d’experience dans le milieu immobilier et plus de 10 ans d’experience en tant qu’agent immobilier aux Etats-Unis, j’ai conclu un grand nombre de transactions avec des vendeurs et acheteurs venant d’Europe et d’Amérique latine (je parle couramment l’espagnol également). Je suis moi-meme d’origine Belge et parfaitement francophone

Le fait de pouvoir parler français m’a aussi apporté une quantité d’acheteur provenant du Canada, en particulier du Quebec. Je les aide durant toute la transaction d’achat, et bien souvent au-dela.

Donc, n’hésitez pas à me contacter si vous désirez vendre ou acheter une maison ou n’importe quel bien immobilier  à Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres, Sanibel et les alentours. Vous verrez que l’aide d’un agent immobilier francophone Floridien est un atout non-négligeable tout au long de votre transaction.

A tres bientot j’espere!

Incoming search terms:

• maison a vendre cape coral (11)
• www maisons a vendre cape coral floride (9)
• inurl:blog agent immobilier (7)
• maison cape coral (7)
• immobilier cape coral (5)
• coide a vendre a cora (4)
• agence immobiliere cap coral fl (4)
• vente foreclosure maison à cap coral (4)
• maison a vendre a cape coral (4)
• agences immobiliere cape coral (3)
• cape coral immobilier (3)
• agent immeuble francais fort myers (3)
• AGENT IMMOBILIER FORT MYERS (3)
• maison a vendre cap coral (3)
• www maisons a vendre cape coral (3)
• agence immobiliere francaise a fort myers florida (2)
• france cape coral (2)
• maisons a vendre cape coral floride (2)
• cape coral agence immobiliere (2)
• maison a vendre cape coral floride (2)
• agent immobilier francophone cape coral (2)
• agences immobilières à cape coral en floride (2)
• agence immobiliere francaise a fort myers (2)
• location maison cape coral (2)
• vente maison cape coral (2)
• immobilier cap cora floride (2)
• agent immobilier en floride cape coral (2)
• maisons en vente a cape coral fort myers en floride (2)
• agence immobiliere belge a fort myers (2)
• agence immobiliere cap coral (2)
• villa a cape coral (2)
• villa a vendre a cape coral floride (2)
• immobilier a cape coral (2)
• MAISON A VENDRE FORT MYERS EN FLORIDE (1)
• maison a vende a cap coral (1)
• LOCATION VILLA FRANCA CAPE CORALE (1)
• maison a vendre cape corale floride (1)
• maison a vendre a cap coral (1)
• maison a vendre a sort sur samble (1)
• maison a vendre a cap coral en floride (1)
• maison a vendre a cape coral miami (1)
• maison a vendre à cap code USA (1)
• maison a vendre cap code (1)
• vente forclosure maison à CapCoral (1)
• maison a vendre cap coral floride (1)
• maison a vendre cap corale floride (1)
• cape coral agence immobiliere francaise (1)
• maison a vendre cape coral agent français (1)
• maison a vendre a cape code (1)
• maison a vendre a cape coral en floride (1)
• Maison a Vendre Miami (1)
• maison a vendre usa floride (1)
• maisons cape coral a (1)
• agence immobiliere à cape coral (1)
• maison à vendre floride (1)
• proprietes a vendre cape coral (1)
• propriétés sanibel (1)
• sale house coral cape (1)
• undefined (1)
• vente appart cheaper en floride (1)
• vente biens immobilier cape co etats unis (1)
• vente maison cape cod (1)
• vente restaurant cap coral Floride (1)
• villa a vendre cap coral floride (1)
• maisons à vendre usa cape coral (1)
• maisons à vendre cape coral florida (1)
• maisons à vendre à cape coral (1)
• maison à vendre cape coral (1)
• maison à vendre cape coral miami (1)
• maison cap coral (1)
• MAISON CAP CORAL A VENDRE (1)
• maisons a vendre en floride a cap coral (1)
• maison de cap coral (1)
• maisons a cape corel (1)
• maisons a vendre a cap coral en floride (1)
• maisons a vendre a cape coral (1)
• maisons a vendre cape coral (1)
• maisons à vendre au cape cod usa (1)
• maisons à vendre à Cap Code (1)
• villas a vendre a cape coral Floride (1)
• a vendre a cope coral (1)
• agence de location villa cape coral (1)
• agence immobiliere cap proprété (1)
• agence immobiliere coral (1)
• agence immobiliere floride cape coral (1)
• agence immobiliere francophone a fort myers (1)
• agence immobiliere française à cape coral frloride (1)
• agence immobiliere location en francais cape coral (1)
• agence immobilieres a cap corale en floride (1)
• agence immobilière à cape coral usa (1)
• agence immobilière cap coral (1)
• agence immobilière cape cod usa (1)
• agence immobilière francophone au etats unis (1)
• agence de location villa cap coral (1)
• acheter une propriété à Miami en Floride (1)
• acheter une maison à cape coral (1)
• a vendre cape coral (1)
• achat appartement fort mayers floride (1)
• achat immobilier etats unis cape cod (1)
• achat maison cap coral (1)

Comments (6) Nov 21 2010