Cape Coral Real Estate

La très sérieuse section immobilière de Yahoo nous a révélé il y a de ca à peu près deux mois que Cape Coral est la ville dont le prix immobilier augmente le plus dans tout les Etats-Unis. Ceci est évidement une excellente nouvelle pour nous les habitants mais aussi pour les investisseurs qui travaillent avec moi, dont une grande partie venant de France.

Maison a vendre a Cape Coral en Floride

Cette augmentation est de 12,1% sur les 12 derniers mois, faisant de Cape Coral la ville numéro 1 devant Bridgeport-Stamford dans le Connecticut qui voit une hausse de 10% sur les 12 mois passés. Mais le prix moyen reste toujours abordable puisqu’il se situe vers les 100.000 dollars pour une maison standard de 3 chambres avec 2 salles-de-bain.

Donc, les investisseurs et autres peuvent encore prendre le train en marche, il est encore temps. J’espère que vous avez déjà acheté ici  à Cape Coral durant les 12 derniers. Et sinon, il est encore temps. N’hésitez pas à me contacter.Il semble bien que la reprise immobiliere a Cape Coral montre le bout de son nez pendant que le continent Européen a beaucoup de difficultés. Profitez que l’Euro est toujours assez fort face au dollar et vous aurez fait un excellent placement immobilier aux Etats-Unis qui sont un pays solide globalement.

Pour ceux qui sont interesses, voici le lien vers cet article de Yahoo Real Estate

N’oubliez pas de vous adherer a la page Facebook des francophones de Cape Coral

Incoming search terms:

• comment est ce cap coral en floride? (1)

Comments (0) Mar 13 2012

Une “short sale” s’applique lorsqu’un propriétaire désire vendre sa propriété dont la valeur marchande est inférieure au montant du crédit hypothécaire en place. En effet, ces derniers temps, il arrive souvent qu’un propriétaire d’une maison à Cape Coral ou même à Fort Myers en Floride, est obligé de mettre un prix en dessous de son prêt hypothécaire pour pouvoir trouver un acheteur.

Une fois cet acheteur trouvé, l’agent immobilier doit présenté l’offre d’achat à la banque et souvent négocier un prix de telle sorte que la banque devra forcément perdre de l’argent. Pour ce propriétaire, c’est un moyen d’éviter que leur bien immobilier ne soit saisi, spécialement lorsque ce propriétaire à Cape Coral n’a plus les moyens de payer son prêt.

De plus, il est malheureusement conseillé au prêteur d’arreter de payer les paiements mensuels et de prouver à la banque qu’il n’est plus en mesure d’affronter ses paiements, de tel manière que la banque favorise une vente à perte plutôt que de passer par la saisie (foreclosure) qui est souvent beaucoup plus couteuse pour la banque.

Souvent, un acheteur fera une bonne affaire en achetant une “short sale” mais dans des délais souvent très long. Il n’est pas rare de voir une banque prendre entre 3 et 12 mois pour donner une réponse à une offre, et elle peut etre négative! Tout dépend de quelle banque il s’agit. Souvent, le prix demandé pour une “short sale” est un prix très bas pour attirer une offre et pouvoir négocier un prix plus décent pour la banque. Cette dernière voudra perdre le moins possible évidement.

En générale, je ne conseille pas une “short sale” à mes clients. Mais si vous voulez vraiment acheter une “short sale”, voici quelques conseils a prendre en considération:

1) Que le représentant de la banque et l’agent immobilier aient une relation solide entre eux
2) Que la banque a déja approuvé le prix de vente.
3) Que l’agent immobilier a déja acquis une certaine experience avec les “short sales”.

Seulement 30% a 35% des “short sales” sont vendues avec succès. Le reste du temps, les acheteurs sont lassés d’attendre des mois et des mois pour une réponse de la banque qui n’arrive pas. De plus, certaines de ces propriétés nécésitent des travaux qui n’en font plus de bonnes affaires. Il s’agira de bien regarder le bien immobilier en question et voir si cela en vaut la chandelle.

Si vous désirez acheter une maison à Cape Coral, un appartement à Fort Myers, un terrain à Lehigh Acres ou meme un hotel sur Sanibel, n’hésitez pas à me contacter. Je suis un agent immobilier francophone sur Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres, Fort Myers Beach et Sanibel en Floride.

Claude Thomas, Realtor
www.1capecoral.com
info@1capecoral.com
239-240-7346

Incoming search terms:

• saissie bancaire cap coral fl (2)
• quest ce quun short sale? (1)
• quest ce quune short sale en immobilier ? (1)
• qu\est ce qu une short sale (1)
• qu\est-ce qu\un short sale (1)
• saisie bancaire cap coral fl (1)

Comments (0) Jan 02 2012

Bonjour à toutes et à tous,

Si vous n’êtes pas déja au courant, je suis un des (très) rare agent francophone sur la région de Cape Coral. Plus ou moins 50% de ma clientèle parle francais et la moitié d’entre eux proviennent de France.
Habituellement, mes clients Francais achètent des propriétés à Cape Coral en liquide. Ils font un simple transfer bancaire et l’achat se fait assez rapidement. En effet, lorsque l’achat se fait au comptant, la paperasse est rapide et facile.

Le but de cet article est que précisement, la semaine dernière, j’ai eu le plaisir de rencontrer un couple venant de France et désireux d’acheter une maison sur Cape Coral, ici en Floride. Bien qu’ils aient les liquidités pour l’achat, ils aimeraient emprunter la route du financement. Tres naturellement, j’ai offert mes services pour les aider à trouver le meilleur crédit hypothécaire disponible sur le marché. Ma surprise n’en fût que plus grande lorsque j’ai appris que des nouvelles règles de crédit voyait difficile pour un Francais d’emprunter de l’argent pour financer l’achat d’un immeuble à Cape Coral en particulier et aux Etat-Unis en général. Maintenant, seuls les Canadiens, les Britaniques et les Australiens ont moins de problèmes a obtenir un Crédit américains.

J’ai trouvé un courtier en prêt hypothécaire qui travaille sur des dossiers associés aux étrangers désirant acheter une seconde résidence en Floride, et notament les Francais. Voici le lien (cliquez ici) qui vous permettra de télécharger un document PDF avec les options nécessaires pour l’obtention d’un prêt hypothécaire en Floride.
Ce document vous aidera à comprendre les papiers que vous aurez besoin d’apporter de France pour pouvoir faire une offre d’achat. Bien sur, je suis la pour vous aider avec la traduction si nécessaire.

Une fois que vos papiers sont prêts, envoyez-moi un email avec votre date d’arrivée et je serais heureux de vous trouver la maison de vacances de vos rêves. Bien sur, vous pouvez toujours obtenir un prêt hypothécaire en France si vous avez plus facile.

Incoming search terms:

• comment avoir de l\argent pour achetre ine maison en floride (1)

Comments (0) Dec 26 2011

Un grand bonjour à tous les francophones,

J’ai pense qu’il est temps de poster un petit mot pour les francophones. J’ai effectivement de plus en plus de contacts, coups de fil et courriels de francophones qui cherchent à acheter des biens immobiliers à Cape Coral en Floride. Et la plupart sont de France.

Donc, meme si vous parlez anglais couramment, une transaction immobiliere aux Etats-Unis est suffisament compliquée pour s’armer d’un agent immobilier sur place qui parle français. L’achat d’une maison ou d’un appartement à Cape Coral en Floride, que ce soit pour les vacances ou meme comme investissement, require certaines étapes qu’il est necessaire de maitriser.

Avec 19 ans d’experience dans le milieu immobilier et plus de 10 ans d’experience en tant qu’agent immobilier aux Etats-Unis, j’ai conclu un grand nombre de transactions avec des vendeurs et acheteurs venant d’Europe et d’Amérique latine (je parle couramment l’espagnol également). Je suis moi-meme d’origine Belge et parfaitement francophone

Le fait de pouvoir parler français m’a aussi apporté une quantité d’acheteur provenant du Canada, en particulier du Quebec. Je les aide durant toute la transaction d’achat, et bien souvent au-dela.

Donc, n’hésitez pas à me contacter si vous désirez vendre ou acheter une maison ou n’importe quel bien immobilier  à Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres, Sanibel et les alentours. Vous verrez que l’aide d’un agent immobilier francophone Floridien est un atout non-négligeable tout au long de votre transaction.

A tres bientot j’espere!

Incoming search terms:

• maison a vendre cape coral (11)
• www maisons a vendre cape coral floride (9)
• inurl:blog agent immobilier (7)
• maison cape coral (7)
• immobilier cape coral (5)
• coide a vendre a cora (4)
• agence immobiliere cap coral fl (4)
• vente foreclosure maison à cap coral (4)
• maison a vendre a cape coral (4)
• agences immobiliere cape coral (3)
• cape coral immobilier (3)
• agent immeuble francais fort myers (3)
• AGENT IMMOBILIER FORT MYERS (3)
• maison a vendre cap coral (3)
• www maisons a vendre cape coral (3)
• agence immobiliere francaise a fort myers florida (2)
• france cape coral (2)
• maisons a vendre cape coral floride (2)
• cape coral agence immobiliere (2)
• maison a vendre cape coral floride (2)
• agent immobilier francophone cape coral (2)
• agences immobilières à cape coral en floride (2)
• agence immobiliere francaise a fort myers (2)
• location maison cape coral (2)
• vente maison cape coral (2)
• immobilier cap cora floride (2)
• agent immobilier en floride cape coral (2)
• maisons en vente a cape coral fort myers en floride (2)
• agence immobiliere belge a fort myers (2)
• agence immobiliere cap coral (2)
• villa a cape coral (2)
• villa a vendre a cape coral floride (2)
• immobilier a cape coral (2)
• MAISON A VENDRE FORT MYERS EN FLORIDE (1)
• maison a vende a cap coral (1)
• LOCATION VILLA FRANCA CAPE CORALE (1)
• maison a vendre cape corale floride (1)
• maison a vendre a cap coral (1)
• maison a vendre a sort sur samble (1)
• maison a vendre a cap coral en floride (1)
• maison a vendre a cape coral miami (1)
• maison a vendre à cap code USA (1)
• maison a vendre cap code (1)
• vente forclosure maison à CapCoral (1)
• maison a vendre cap coral floride (1)
• maison a vendre cap corale floride (1)
• cape coral agence immobiliere francaise (1)
• maison a vendre cape coral agent français (1)
• maison a vendre a cape code (1)
• maison a vendre a cape coral en floride (1)
• Maison a Vendre Miami (1)
• maison a vendre usa floride (1)
• maisons cape coral a (1)
• agence immobiliere à cape coral (1)
• maison à vendre floride (1)
• proprietes a vendre cape coral (1)
• propriétés sanibel (1)
• sale house coral cape (1)
• undefined (1)
• vente appart cheaper en floride (1)
• vente biens immobilier cape co etats unis (1)
• vente maison cape cod (1)
• vente restaurant cap coral Floride (1)
• villa a vendre cap coral floride (1)
• maisons à vendre usa cape coral (1)
• maisons à vendre cape coral florida (1)
• maisons à vendre à cape coral (1)
• maison à vendre cape coral (1)
• maison à vendre cape coral miami (1)
• maison cap coral (1)
• MAISON CAP CORAL A VENDRE (1)
• maisons a vendre en floride a cap coral (1)
• maison de cap coral (1)
• maisons a cape corel (1)
• maisons a vendre a cap coral en floride (1)
• maisons a vendre a cape coral (1)
• maisons a vendre cape coral (1)
• maisons à vendre au cape cod usa (1)
• maisons à vendre à Cap Code (1)
• villas a vendre a cape coral Floride (1)
• a vendre a cope coral (1)
• agence de location villa cape coral (1)
• agence immobiliere cap proprété (1)
• agence immobiliere coral (1)
• agence immobiliere floride cape coral (1)
• agence immobiliere francophone a fort myers (1)
• agence immobiliere française à cape coral frloride (1)
• agence immobiliere location en francais cape coral (1)
• agence immobilieres a cap corale en floride (1)
• agence immobilière à cape coral usa (1)
• agence immobilière cap coral (1)
• agence immobilière cape cod usa (1)
• agence immobilière francophone au etats unis (1)
• agence de location villa cap coral (1)
• acheter une propriété à Miami en Floride (1)
• acheter une maison à cape coral (1)
• a vendre cape coral (1)
• achat appartement fort mayers floride (1)
• achat immobilier etats unis cape cod (1)
• achat maison cap coral (1)

Comments (6) Nov 21 2010