Acheter une villa en Floride | Restaurer une villa pour faire du profit

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Il y a quelques jours, je suis entré dans un quartier a Cape Coral, qui est en forme de “U” avec une seule entrée donnant sur Del Prado et dont les contours du “U” est un canal. Ca limite donc le traffic aux seuls habitants la-bas et c’est par conséquent tres tranquille.

J’y ai vu et visité une villa a l’abandon, une saisie de banque. La banque m’a dit qu’elle était disposée a vendre et m’a donné une prix de $69.900, soit a peu pres 53.000 Euros. J’ai fait une petite video que vous pouver regarder ici en bas de page. J’ai fait une rapide estimation des frais de restauration a hauteur de $20.000 soit un 15.000 Euros.

J’en ai parlé a quelques investisseurs ( Comment investir en Floride ) et ils sont tous liés a d’autres projets pour le moment. Mais le retour sur investissement est tres intéressant. En effet, voici un bref calcul. Pris demandé de 53.000 Euros et une offre acceptée vers 50.000 Euros. Ajoutons les 15.000 Euros pour restaurer cette villa, situee donc juste en dehors de Del Prado et pres de Veterans Blvd avec un access facile a Fort Myers pour ceux qui y travaillent. Cela nous fait 65.000 Euros plus 5.000 Euros de frais d’achat et/ou imprévus. Une villa de meme dimensions dans ce meme quartier se vend entre 90.000 et 100.000 Euros suivant la qualité de matériaux qu’on y met. L’opération prendra a peu pres 3-4 mois. Un mois pour restaurer cette villa et comptons 2-3 mois pour la vendre. Cela nous fait un 18% de retour sur investissement en 4 mois, ce qui n’est pas mal du tout.

Si vous avez des envies d’investissements, vous pouvez vous joindre a nous pour acheter une villa ici en Floride en général en a Cape Coral en particulier, n’hésitez pas a consulter ma page d’investissements immobilier ici.




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Comments (0) Aug 15 2013

Visa ou pas visa pour acheter une propriete aux Etats-Unis

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Hier, j’ai recu un coup de fil d’une personne résidant a Geneve en Suisse. Nous avons eu une conversation qui mérite quelques éclaircissements au niveau des papiers nécessaires pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier aux Etats-Unis en général en en Floride en particulier.

Ce messieur a, auparavant, fait l’acquisition d’une maison dans l’état du Texas. Au moment de passer les actes notariaux, l’agent immobilier – un local qui n’a évidement aucune notion au sujet de l’immigration – lui a fait savoir qu’on allait retirer 30% du prix de vente lorsque ce résident Suisse allait vendre. J’ai expliqué ce qu’il en était en réalité.

Il est vrai qu’il y a une retenue de 10% sur le prix de vente d’un bien immobilier situé sur le territoire Américain lorsque le propriétaire est un étranger. Notex bien le 10%, et non pas 30%. Un propriétaire étranger est généralement défini comme une personne étrangere, mais aussi toute personne non résident légal, une société étrangere, un partenariat ou un trust, mais pas un étranger qui est résident légal. Et les 10% retenu sont calculés sur base du prix de vente du bien immobilier.

Le vendeur peut aussi faire une demande a l’I.R.S ( Internal Revenue Services – le departement des impots ) pour obtenir un ” Withholding Certificate ” ou un certificat de retenue pour réduire ou éliminer le montant retenu.

Un point important est aussi a retenir ici, et c’est notament le cas ou le prix de vente est inférieur a $300.000.

Si un bien immobilier a un  prix de vente  inférieur a 300.000 dollars au moment de la passation des actes , la retenue ou le report de ces 10% n’est pas nécessaire si et seulement si l’acheteur a l’intention d’utiliser cette propriété comme résidence principale. L’acheteur doit avoir l’intention d’utiliser cette maison au moins 50% du temps pour les deux premieres périodes de 12 mois. Donc, 50% des 12 premiers mois et 50% des 12 mois suivants. Par exemple, l’utilisation continue des 12 premiers mois mais aucun autre jour de la deuxieme année ne qualifie pas pour l’exception. Or 50% d’occupation est atteinte sur les 24 mois. Il faut 6 mois la premiere année au moins ET 6 mois la deuxieme année au moins. L’acheteur doit aussi etre un individuel, et non une société.

J’ai eu le cas il y a quelques années. Un citoyen Francais vendait sa maison pour un prix demandé de $309.900. Une offre a été acceptée a $309.000. Vu que le prix de vente est supérieur a $300.000, une retenue de 10% doit etre appliquée, laissant une somme de plus ou moins $280.000. En réduisant le prix a $299.900, ce vendeur n’était plus soumis a une retenue et pouvait repartir avec la totalite des $299.900, économisant plus ou moins $20.000 au passage. Il avait donc plus d’argent en poche en vendant en dessous de $300.000.

J’espere que ceci facilite la compréhension de cette retenue monétaire. Mais si vous avez des questions, ou si vous etes pret a vendre ou a acheter de l’immobilier sur Cape Coral, n’hesitez pas a me contacter par email a info @ 1capecoral.com ou par téléphone au 239-240-7346

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Comments (0) Apr 15 2012

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