Acheter une villa en Floride | Restaurer une villa pour faire du profit

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Il y a quelques jours, je suis entré dans un quartier a Cape Coral, qui est en forme de “U” avec une seule entrée donnant sur Del Prado et dont les contours du “U” est un canal. Ca limite donc le traffic aux seuls habitants la-bas et c’est par conséquent tres tranquille.

J’y ai vu et visité une villa a l’abandon, une saisie de banque. La banque m’a dit qu’elle était disposée a vendre et m’a donné une prix de $69.900, soit a peu pres 53.000 Euros. J’ai fait une petite video que vous pouver regarder ici en bas de page. J’ai fait une rapide estimation des frais de restauration a hauteur de $20.000 soit un 15.000 Euros.

J’en ai parlé a quelques investisseurs ( Comment investir en Floride ) et ils sont tous liés a d’autres projets pour le moment. Mais le retour sur investissement est tres intéressant. En effet, voici un bref calcul. Pris demandé de 53.000 Euros et une offre acceptée vers 50.000 Euros. Ajoutons les 15.000 Euros pour restaurer cette villa, situee donc juste en dehors de Del Prado et pres de Veterans Blvd avec un access facile a Fort Myers pour ceux qui y travaillent. Cela nous fait 65.000 Euros plus 5.000 Euros de frais d’achat et/ou imprévus. Une villa de meme dimensions dans ce meme quartier se vend entre 90.000 et 100.000 Euros suivant la qualité de matériaux qu’on y met. L’opération prendra a peu pres 3-4 mois. Un mois pour restaurer cette villa et comptons 2-3 mois pour la vendre. Cela nous fait un 18% de retour sur investissement en 4 mois, ce qui n’est pas mal du tout.

Si vous avez des envies d’investissements, vous pouvez vous joindre a nous pour acheter une villa ici en Floride en général en a Cape Coral en particulier, n’hésitez pas a consulter ma page d’investissements immobilier ici.




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Comments (0) Aug 15 2013

Appartement a vendre en Floride | Fort Myers

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Bonjour a tous,

Je viens de mettre un appartement sur le marché sur Fort Myers. Il s’agit plus d’un investissement qu’un condo pour y habiter.

Cet appartement consiste en 2 chambres de bonnes dimension, chacune avec un placard de rangement incorporé. L’une d’entre elle est “en Suite” avec une salle-de-bain privée. Le sejour est fort large, avec d’un coté la cuisine ouverte et de l’autre, un balcon qui donne sur l’arriere du batiment. C’est tres calme.

Le loyer pratiqué aujourd’hui est de $450 par mois. C’est le loyer le plus bas du complexe parce que le locataire y est resté depuis un bon bout de temps et le loyer n’a jamais été augmenté. La fourchette de loyer moyenne dans le building se situe entre $575 et $595 par mois. Bien que deux unités ont étés recement rafraichie et les loyers demandés sont de $600 par mois deja.

En plus du loyer, la valeur de ces appartements augmentent d’une facon spectaculaire. En effet, en 2010, ces appartements, lorsqu’ils etaient a la vente, voyaient s’octroyer un prix aux alentours de $20.000-$21.000. Aujourd’hui, avec les nouveaux directeurs, de nouvelles regles ont étés mises en place et les prix ont augmentés.

Le but avec cet investissement et de rafraichir ce condo, augmenter le loyer en conséquence et de garder encore 3 a 5 ans.

Si vous avez des questions, ou si vous désirez investir en Floride, n’hésitez pas a me contacter.

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Comments (0) Jun 24 2013

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