Belle villa a vendre a Cape Coral, Floride

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Je viens de tomber sur une saisie bancaire (appellee ‘foreclosure’ ici) de plus de 280m2. Le prix demande par la banque est de 225.000 Euros. Comme souvent, j’ai fait une petite video pour vous donner une idee de ce que peut acheter 225.000 Euros ici en Floride.


Les saisies bancaires ne sont pas rare ces dernieres annees, mais les grosses proprietes sont rares a trouver. C’est une ooportunite unique souvent. Ce genre de maison sont a vendre pour le double, non pas que c’est cher ou pas, c’est souvent beaucoup d’argent et limite le nombre d’acheteurs potentiels.


De plus, et fait assez rare, la condition de cette villa est tres bonne. Souvent, les proprietaires qui recoivent leur notes d’eviction, vendent les electro-menagers, les portes et fenetres, toilettes et baignoire, et font souvent des degats par fustration.



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Comments (0) Aug 27 2013

Investissement pour le Visa E2 en Floride

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Pour celles et ceux qui pensent a faire un premier pas sur le sol americain pour arriver a la citoyennete, le visa E2 est une alternative. Bien sur c’est un visa pour non-immigrant, mais a part si vous avez de la famille americaine ou 1 million de dollars a depenser, ca va etre dur.
Le visa E2 est plus simple de par son apport financier.
Cette propriete est destinee a la location saisoniere. Les prix de la semaine de location varie autour de 750 Euros par semaine et un rendement projete de 40 semaines est maintenu. C’est assez conservatif mais vaut mieux compter vers le bas que vers le haut.
Donc, cet investissement immobilier pourra qualifier son proprietaire pour le E2. Si en plus, vous attchez un plan d’investissement detaille a votre application, vous pourrez beneficier d’un visa de 5 ans. Il sera renouvelable tout les 5 ans.




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Comments (0) Aug 26 2013

Acheter une villa en Floride | Restaurer une villa pour faire du profit

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Il y a quelques jours, je suis entré dans un quartier a Cape Coral, qui est en forme de “U” avec une seule entrée donnant sur Del Prado et dont les contours du “U” est un canal. Ca limite donc le traffic aux seuls habitants la-bas et c’est par conséquent tres tranquille.

J’y ai vu et visité une villa a l’abandon, une saisie de banque. La banque m’a dit qu’elle était disposée a vendre et m’a donné une prix de $69.900, soit a peu pres 53.000 Euros. J’ai fait une petite video que vous pouver regarder ici en bas de page. J’ai fait une rapide estimation des frais de restauration a hauteur de $20.000 soit un 15.000 Euros.

J’en ai parlé a quelques investisseurs ( Comment investir en Floride ) et ils sont tous liés a d’autres projets pour le moment. Mais le retour sur investissement est tres intéressant. En effet, voici un bref calcul. Pris demandé de 53.000 Euros et une offre acceptée vers 50.000 Euros. Ajoutons les 15.000 Euros pour restaurer cette villa, situee donc juste en dehors de Del Prado et pres de Veterans Blvd avec un access facile a Fort Myers pour ceux qui y travaillent. Cela nous fait 65.000 Euros plus 5.000 Euros de frais d’achat et/ou imprévus. Une villa de meme dimensions dans ce meme quartier se vend entre 90.000 et 100.000 Euros suivant la qualité de matériaux qu’on y met. L’opération prendra a peu pres 3-4 mois. Un mois pour restaurer cette villa et comptons 2-3 mois pour la vendre. Cela nous fait un 18% de retour sur investissement en 4 mois, ce qui n’est pas mal du tout.

Si vous avez des envies d’investissements, vous pouvez vous joindre a nous pour acheter une villa ici en Floride en général en a Cape Coral en particulier, n’hésitez pas a consulter ma page d’investissements immobilier ici.




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Comments (0) Aug 15 2013

Appartement a vendre en Floride | Fort Myers

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Bonjour a tous,

Je viens de mettre un appartement sur le marché sur Fort Myers. Il s’agit plus d’un investissement qu’un condo pour y habiter.

Cet appartement consiste en 2 chambres de bonnes dimension, chacune avec un placard de rangement incorporé. L’une d’entre elle est “en Suite” avec une salle-de-bain privée. Le sejour est fort large, avec d’un coté la cuisine ouverte et de l’autre, un balcon qui donne sur l’arriere du batiment. C’est tres calme.

Le loyer pratiqué aujourd’hui est de $450 par mois. C’est le loyer le plus bas du complexe parce que le locataire y est resté depuis un bon bout de temps et le loyer n’a jamais été augmenté. La fourchette de loyer moyenne dans le building se situe entre $575 et $595 par mois. Bien que deux unités ont étés recement rafraichie et les loyers demandés sont de $600 par mois deja.

En plus du loyer, la valeur de ces appartements augmentent d’une facon spectaculaire. En effet, en 2010, ces appartements, lorsqu’ils etaient a la vente, voyaient s’octroyer un prix aux alentours de $20.000-$21.000. Aujourd’hui, avec les nouveaux directeurs, de nouvelles regles ont étés mises en place et les prix ont augmentés.

Le but avec cet investissement et de rafraichir ce condo, augmenter le loyer en conséquence et de garder encore 3 a 5 ans.

Si vous avez des questions, ou si vous désirez investir en Floride, n’hésitez pas a me contacter.

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Comments (0) Jun 24 2013

Investir a Cape Coral, en Floride

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C’est vrai. J’ai recu un coup de fil de France d’un de mes clients. Il a acheté une maison ici à Cape Coral, avec une piscine et qui se situe sur un canal qui donne sur le golf du Mexique. Belle propriété de 3 chambres et de 2 salles-de-bain.

C’est vrai ce qu’il dit. Il m’a téléphone pour me faire part de ses calculs au niveau rentabilité de son investissement. Il explique et démontre ce dont il s’agit:

Il a acheté cette demeure l’année passée pour 200.000 Euros, soit à l’époque, $268.000. En effet, il me rappelle que le change était de $1.34 pour 1 Euro au moment de l’achat. Aujourd’hui, au meme prix, mais avec le taux de change actuel, cette maison vaut 216.129 Euros. Donc, sans rien faire, il a déjà fait une plus value de 16.129 Euros.
Mais, le marché immobilier étant repasser à la hausse depuis cet achat, sa propriété a connu une augmentation de sa valeur de 7.35% l’an, ce qui représente une augmentation de valeur de $19.698, soit au taux d’aujourd’hui, 15.885 Euros.

Bref, cet achat lui rapporte 32.014 Euros pour l’année écoulée, soit un 16%, moins les frais des 3 voyages effectués pour son loisir, soit a peu pres 8.000 Euros selon lui (“Je n’ai plus d’hotel à payer” dit-il).
Prendre 3 fois des vacances en Floride et retourner en France avec 24.000 Euros en plus dans sa poche est ce que j’appelle faire un bon DEAL :-)

Si vous voulez, vous aussi, parié sur une baisse de l’Euro, de mon coté, je peux maintenant vous guarantir une augmentation des prix immobiliers pour les 5 prochaines années. Donc, n’ hésitez plus et appelez moi au plus vite pour vous faire de l’argent. Je suis au 001 239-240-3283 ou a info@1capecoral.com

Francophones de Cape Coral

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Comments (0) Jun 02 2012

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